天津建自貿區 濱海新區樓市受關注
國務院12月12日批準在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區，以上海自貿試驗區試點內容為主體，結合地方特點，充實新的試點內容。記者注意到，自貿區的消息對濱海新區樓市形成巨大利好。
天津自貿區的設立，讓不少房企看到其將帶來的巨大商機，馬上有所動作。12月第3周，天津樓市共有6個住宅項目開盤，其中4個項目均位于濱海新區。“目前很難預估自貿區的正式落地對樓市的正面效應有多大。”本市某大型開發商營銷總監李先生接受本報記者采訪時說，“從上海自貿區的經驗來看，自貿區政策利好的確帶動了區域內的樓市。”據介紹，在上海自貿區掛牌之初，區域內辦公、倉儲等物業類型的租金及售價均有過翻倍上漲的亮眼成績，房價普遍比自貿區成立之前上漲20%至30%。
對于投資者來說，面對自貿區的巨大利好，怎樣才能從中“分得一杯羹”呢？業內人士表示，最先迎來發展契機的是“自貿區”內部的商業、物流以及辦公物業機會。中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析指出，“自貿區”建立后，比如物流基地建設、商務辦公需求等會率先出現一波需求潮，因此這類商業地產會率先迎來機遇，趕集網等分類巨頭已經開始將本市作為重點布局城市，通過渠道商加盟合作的形式占領本市的分類信息市場。通過本市趕集網分支機構負責人獲知，趕集網未來的拓展力度將會更大，重點擴展城市為全國地級以上城市，只要當地城市生活服務行業達到百萬級規模，都是趕集網的目標招商區域。“我們計劃借助趕集在本地生活移動互聯的優勢和在線端口流量，把代理區域本地家政服務、房產服務、婚戀服務、二手車買賣業務裝進智能手機，那時我們將掌握巨大市場。”
業內專家分析，“自貿區”的設立將會帶動商貿發展，短期區域貿易將直接獲益。比如，區域內稅收優勢將使商品價格具備競爭優勢，有助于拉動區域內商品銷售；在區域商品價格優勢帶動下，來津消費人數規模有望增加，這將提升區域商業貿易行業的景氣度。專家分析指出，商貿的發展，將刺激商業、物業以及酒店設施的需求。商業、物業的租金水平會隨著需求的增加而上漲；酒店設施包括星級酒店以及連鎖經濟型酒店，甚至酒店式公寓等，其入住率都會因為顧客的大量涌入而居高不下，當然，租金收益也會隨之水漲船高。
據了解，目前正在天津港保稅區內建設的全國首家恒溫倉儲分撥基地(海偉廣場)，是首家符合恒溫恒濕高智能化的綜合廣場，也是目前保稅區內唯一一家集倉儲、辦公、展示、商務、商業的多功能綜合體，面積近3萬平方米，即將投入使用，隨著自貿區和中韓自貿區獲批腳步的臨近，結合保稅區內工業地產資源稀缺的現狀，該項目發展及升值空間巨大。
天津海偉廣場項目網址鏈接：http://www.cjwwx.com/rent/