25年06月07日
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上海自貿區寫字樓租金年漲一倍，世界精英集團紛紛關注天津自貿區
2014年12月19日
今年第三季度，自貿區寫字樓平均租金報價環比繼續下跌2.3%至每平方米每天4.2元，但相比自貿區成立前的租金水平，仍有100%的增長。 自貿區寫字樓租金過去一年經歷了一輪過山車行情，在初期搶注風潮的推動下，平均租金由自貿區成立前的每平方米每天2.1元飆升至去年年底的6.3元，隨后逐步理性回歸。上海自貿區寫字樓租金4個月漲5倍直逼市中心。
10月13日世邦魏理仕發布《2014年三季度上海房地產市場回顧》顯示，目前外高橋的研發用地平均地價為1萬元/平方米，工業用地為8500元/平方米。物業租金中，廠房的租金為1.48元/天/平方米，倉庫為1.53元/天/平方米，空置率為6.7%;研發租金為3.50元/天/平方米，空置率為10%;寫字樓租金為4.20元/天/平方米，空置率為13%。
與此同時，自貿區內寫字樓的物業價值也得到實質性提升。8月遠洋地產以樓面地價每平方米1.1萬元從華豐建設購入位于外高橋保稅區內的一在建寫字樓工程，該價格相較于2011年華豐建設土地購入價格增長逾4倍。
據了解，目前正在天津港保稅區內建設的全國首家恒溫倉儲分撥基地(海偉廣場)，是首家符合恒溫恒濕高智能化的綜合廣場，也是目前保稅區內唯一一家集倉儲、辦公、展示、商務、商業的多功能綜合體，面積近3萬平方米，即將投入使用，隨著自貿區和中韓自貿區獲批腳步的臨近，結合保稅區內工業地產資源稀缺的現狀，該項目發展及升值空間巨大。
天津海偉廣場項目網址鏈接：http://www.cjwwx.com/rent/